Das Entwicklungsgebiet befindet sich im südwestlichen Bereich des historischen Altstadtkerns der Stadt Zittau. Es ist gegliedert durch die Achsen Grüne Straße, Rosenstr. und Mandauer Berg. Das Gebiet liegt sehr zentral, unmittelbar am historischen Marktplatz mit dem Rathaus, der St. Johannis Kirche und den zahlreichen Geschäften und Restaurants. Es besitzt ein hohes Entwicklungspotential. Doch durch die geringe äußerliche Attraktivität lassen sich derzeit nur wenig Anwohner- und Besucherströme vom Marktplatz in dieses Gebiet weiterleiten. Das Gebiet wird geprägt durch das Miteinander von historischer Altbausubstanz (Mandauer Berg, Rosenstraße) mit Wohngebäuden aus den 1980er Jahren (Grüne Straße, Rosenstraße). Zahlreiche Baulücken und ungenutzte Brachflächen verhindern den Eindruck eines kompakten und geschlossenen Wohn- und Lebensraums. Insbesondere der große öffentliche und unbefestigte Parkplatz offenbart die fehlende räumliche Gliederung.

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